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CODATTE(コダッテ)注文住宅
特集

■資金の話~土地取得編~

土地の取得にかかる費用


土地を取得する場合には、土地購入費用の他に、以下のような費用がかかります。

○ 仲介手数料
○ 印紙税
○ 登記にかかる費用

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■ 仲介手数料

不動産業者に支払う手数料が仲介手数料です。
物件価格が200万円以下の場合、仲介手数料の限度額は、物件価格の5%、
物件価格が200万円~400万円以下の場合は物件価格の4%+2万円、
物件価格が400万円超の場合は物件価格の3%+6万円
です(いずれも消費税別)

■ 印紙税

注文住宅の契約の際は「売買契約書」「請負契約書」を作成し、その契約書に印紙を貼付します。 印紙税は契約書の記載金額で決まります。
契約書の記載金額印紙税
500万円~1,000万円5,000円
1,001万円~5,000万円10,000円
5,001万円~1億円30,000円

■ 登記にかかる費用

住宅購入後には不動産登記をする必要があります。登記とは、不動産の所有権を第三者に対して主張するために、所有者の住所・氏名を登記簿に記載する手続きです。その際にかかる税金が登録免許税です。 戸建住宅の場合は、以下の登記が必要です。
登記の種類課税標準金額標準税率軽減税率
所有権保存登記(建物)固定資産税評価額0.40%認定長期優良住宅以外0.15%
認定長期優良住宅0.10%
所有権移転登記(土地)固定資産税評価額2.00%-1.50%
所有権移転登記(建物)固定資産税評価額2.00%認定長期優良住宅以外0.30%
認定長期優良住宅(共同住宅)0.10%
認定長期優良住宅(戸建)0.20%
抵当権設定登記融資額0.40%-0.10%
(税率、軽減税率制度などは変更になる場合があります。必ず購入前にご確認ください)

このように、土地の購入にかかる費用は、お客様の状況によってそれぞれ違います。
注文住宅を考えるにあたって資金計画は一番重要な部分ですが、分かりづらい点が多いため、後回しになりがちです。
コダッテではこの部分を分かりやすく時間をかけてご説明いたしますので、まだ資金計画を決められていない方はお気軽にご相談下さい。
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