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■資金の話~家づくり編~

家づくりにかかる費用


家づくりにかかる費用は、大きく以下の3つに分けられます。

○ 建物本体工事費
○ 別途工事費
○ 諸費用

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■ 建物本体工事費 (表1)

費用内訳詳細
仮設工事工事に必要な足場や仮設電気、水道工事など
基礎工事構造全体を支える基礎工事
電気・水道工事壁、床下、天井裏に電線や電話線、水道管などの配線、配管を行う
木工事構造材や造作材の加工など
屋根・板金工事屋根の防水処理や屋根葺き材の施工、雨樋や水切りの取り付け工事
サッシ・ガラス工事窓の取り付けと防水工事
タイル・左官工事玄関、洗面、風呂場などのタイル、左官による装飾工事
住宅機器設備工事風呂場、キッチン、トイレなどの設備機器工事
木製建具工事屋内の木製ドアや障子などの加工、取り付け工事
金物工事ドアノブ、手すりなどの取り付け工事
断熱・気密工事壁、床下、屋根などに断熱材を取り付ける工事
空調工事空調ダクトや換気口の取り付け工事
防腐・防蟻工事構造材を腐食やシロアリから守る薬品工事
内装仕上げ工事内壁、天井に塗装やクロス貼りなどをおこなう装飾工事
外装工事外壁のサイディングや塗り壁など、屋外の装飾工事

その名のとおり、建物自体にかかる費用です。
総費用の70~75%程度が相場とされています。

■ 別途工事費 (表2)

費用内訳詳細
解体工事土地にある古い建物、工作物を解体する費用
地盤調査土地に、家を建てられる強度があるかを調査する費用
地盤改良工事土地に家を建てられる強度が無かった場合におこなう補強工事の費用
引き込み工事水道管やガス管を土地に引き込む工事
敷設工事土地に引き込んだ水道管などを家の内部に引き入れる工事
外構工事駐車場や玄関までのアプローチなどを造設する工事
造園工事庭の石垣や植栽などの工事
屋外電気工事屋外の引き込み線などの設置工事
空調設備工事エアコン、室外機、換気扇などの取り付け工事
特殊設備工事太陽光発電や蓄電設備を取り付ける場合の追加工事
照明器具工事シーリング、ペンダント、ブラケット、ダウンライトなどの照明器具設置工事
カーテン工事カーテンやブラインド取り付け工事

別途工事費は建物本体以外にかかる工事費で、付帯工事費ともいいます。
地盤が弱い土地だと地盤改良工事費がかかる、道路から離れている土地だと引き込み工事費が高くなるなど、土地の条件によって大きく変わりますが、総費用のおおよそ15~20%が相場です。

■ 諸費用 (表3)

費用内訳詳細
登記手数料 土地や不動産の所有者を登記簿に記載するための手数料
登録免許税 表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記などにかかる税金
不動産取得税不動産を取得した際に、都道府県に支払う税
住宅ローン手続き費用住宅ローン手続きをするにあたっての事務取り扱い手数料や保証料
印紙税売買契約書、工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などを作成するための印紙代
固定資産税住宅の所有者が毎年支払う地方税
仮住まい費用建て替えの場合に発生する、引き渡しまでに住む家の家賃など
引越し費用通常、新築の場合は1回、建て替えの場合は2回の引越し費用がかかります
その他費用近隣への挨拶費、現場お茶菓子代、地鎮祭などの式祭典費用

建物本体工事費、別途工事費以外にもさまざまな費用がかかります。総費用の約10%を諸費用として計算しておくとよいでしょう。
また、これらの費用は住宅ローンの対象とならないため、現金で用意しておく必要があります。

以上のように、住宅の購入にかかる費用は、お客様の状況によってそれぞれ違います。
注文住宅を考えるにあたって資金計画は一番重要な部分ですが、分かりづらい点が多いため、後回しになりがちです。
コダッテではこの部分を分かりやすく時間をかけてご説明いたしますので、まだ資金計画を決められていない方はお気軽にご相談下さい。
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